El nuevo subsidio anunciado por el Gobierno permitirá a personas de clase media acceder a propiedades de hasta 4.000 UF. La ayuda estatal para la adquisición de casas y departamentos —nuevas y usadas— posibilitaría agilizar la demanda, reducir los stocks inmobiliarios y, con ello, generar condiciones para nuevas inversiones, según indican en la industria.
Un subsidio para la clase media postergada
Hasta ahora, los programas de subsidio estatales para la compra de viviendas llegaban a propiedades de hasta cerca de 2.500 UF, lo que dejaba fuera de esas ayudas a una parte importante de la clase media. En su primera Cuenta Pública del 1 de junio, el Presidente José Antonio Kast anunció el impulso de un subsidio que aborda viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF, denominado "DS1 Tramo 4", junto con la apertura de programas habitacionales para la clase media respaldados por un fondo con garantía estatal.
Dónde está la oferta
Según el catastro de Inciti, filial de GPS Property, en la Región Metropolitana la oferta de unidades de más de 2.200 UF hasta cerca de 4.000 UF se concentra en las comunas de Santiago, La Florida, Ñuñoa, Macul y Cerrillos, que lideran los primeros cinco puestos entre las principales 15 zonas de la capital.
Solo Santiago y La Florida concentran casi 40% de las 38.633 viviendas nuevas en oferta que Inciti registró a marzo pasado en sus diversos estados: listas para la entrega, en verde o en blanco. Al analizar las comunas, se trata de viviendas mayoritariamente de dos dormitorios, con superficies de entre 38 y 63 metros cuadrados. En San Bernardo, Puente Alto y Lampa predominan las propiedades de tres dormitorios.
Las 15 comunas que lideran la oferta de casas y departamentos de 2.200 a 4.000 UF en la RM (a marzo de 2026)
| Comuna | Unidades* | Superficie prom. (m²) | N° dormitorios |
|---|---|---|---|
| Santiago | 9.524 | 38,8 | 2 |
| La Florida | 5.725 | 40,4 | 2 |
| Ñuñoa | 3.929 | 39,2 | 1 |
| Macul | 1.931 | 47,3 | 2 |
| Cerrillos | 1.923 | 45,0 | 2 |
| La Cisterna | 1.730 | 43,5 | 2 |
| San Joaquín | 1.579 | 43,1 | 2 |
| Independencia | 1.387 | 47,0 | 2 |
| Conchalí | 1.088 | 42,4 | 2 |
| Estación Central | 1.035 | 42,9 | 2 |
| San Bernardo | 1.026 | 59,9 | 3 |
| Puente Alto | 848 | 68,7 | 3 |
| Lampa | 773 | 63,4 | 3 |
| Maipú | 609 | 58,9 | 2 |
| Huechuraba | 601 | 44,9 | 1 |
*Unidades para entrega inmediata, en verde y en blanco. Fuente: Inciti.
El perfil de los compradores
Nicolás Herrera, gerente general de Inciti, explicó que la oferta bajo 4.000 UF tiende a concentrarse en departamentos de dos dormitorios cuando se ubica en comunas más centrales y mejor conectadas.
"Eso puede responder a hogares en formación, profesionales jóvenes o personas que buscan emanciparse del hogar de origen".
Según datos del Minvu, a nivel nacional hay cerca de 30 mil viviendas nuevas de hasta 4.000 UF para entrega inmediata, la mayor parte en la RM y luego en Valparaíso.
Impactos de la medida
Herrera comentó que si, en conjunto, el nuevo subsidio y el Fogaes activan la demanda, podrían impulsar las ventas luego de varios años de menor dinamismo, favoreciendo una mayor absorción del stock y generando mejores condiciones para nuevas inversiones inmobiliarias.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, coincidió en que tanto el subsidio como el Fogaes son medidas complementarias y positivas. Por su parte, Isabel Palma, presidenta de Mujeres Inmobiliarias, valoró que el beneficio recoge la realidad del mercado actual en términos de precios y expectativas.
Nuevas versus usadas
Sobre la cobertura del subsidio para viviendas usadas, Echavarría señaló que su inclusión amplía las posibilidades de compra para las familias y cumple un doble objetivo, al permitir el acceso a la vivienda y contribuir a la generación de empleo, inversión y crecimiento económico. Herrera consideró como importante la inclusión de las propiedades usadas, ya que amplía las alternativas de acceso a la vivienda para grupos medios, permitiendo elegir entre distintas opciones según ubicación, precio y características del inmueble.
