En la Región Metropolitana, el 51% de las propiedades alquiladas tiene a una jefa de hogar. En los últimos 10 años este segmento subió fuertemente a nivel nacional, y el alto costo del alquiler, ingresos más bajos que los hombres y un mayor desempleo son las principales barreras que ellas enfrentan.
Alza y sus razones
Un 27% de los hogares que existe en Chile arrienda, porcentaje que equivale a 1,91 millones de familias. De estos, alrededor del 46% corresponden a jefas de hogar mujeres (890.091 hogares), según datos elaborados por Déficit Cero utilizando información de la Casen 2024. En 2015, dicho porcentaje era del 34%, es decir, se registra un alza de 12 puntos porcentuales en cerca de 10 años.
En la Región Metropolitana, de acuerdo a bases estadísticas de Inciti —filial de GPS Property— y de la Casen, de los cerca de 913.000 hogares arrendatarios actuales, el 51% tiene a una mujer al mando. Ese dato subió desde el 49,9% de 2022 y del 48,7% de 2020.
"Al comparar los censos de 2002 y 2024, la participación de las mujeres en el arriendo aumentó en todas las regiones del país", indicó Enrique Matuschka, director de Políticas Públicas de Déficit Cero. La mayor participación de mujeres en propiedades alquiladas "responde al crecimiento de los hogares monoparentales y a un contexto donde acceder a la vivienda propia es cada vez más complejo", comentó Nicolás Herrera, gerente general de Inciti.
Herrera añadió que "al depender de un solo ingreso, estos hogares enfrentan mayores dificultades para ahorrar y acceder a un crédito hipotecario. A ello se suma que muchas mujeres deben compatibilizar el trabajo con labores de cuidado de hijos o adultos mayores, lo que limita su capacidad de generar recursos y hace del arriendo la alternativa habitacional más viable".
Las 10 comunas de la RM con más hogares arrendatarios
| Comuna | N° hogares que alquilan | Jefas de hogar (mujeres) | Jefes de hogar (hombres) |
|---|---|---|---|
| Santiago | 171.283 | 48,6% | 51,4% |
| Las Condes | 62.386 | 49,8% | 50,2% |
| Ñuñoa | 53.291 | 55,2% | 44,8% |
| Estación Central | 46.148 | 50,1% | 49,9% |
| Maipú | 41.476 | 54,6% | 45,4% |
| Providencia | 41.384 | 50,1% | 49,9% |
| Puente Alto | 38.976 | 50,7% | 49,3% |
| Independencia | 35.102 | 49,7% | 50,3% |
| La Florida | 34.871 | 56,8% | 43,2% |
| San Miguel | 27.897 | 51,7% | 48,3% |
Fuente: Inciti con datos propios y de Casen 2024.
Hogares extranjeros
Al analizar los más de 280 mil hogares liderados por extranjeros que arriendan en la RM —según Inciti—, el 47% son encabezados por una mujer y el 53% por hombres. Venezuela y Perú lideran en materia de nacionalidades foráneas. En el primer caso, las viviendas venezolanas tienen un 47% de jefas que alquilan, mientras que la participación femenina en el origen peruano es el 53%.
Costos y barreras
Salir de la situación de arrendatario se complica para las personas en general y las mujeres en particular, debido al alto costo del alquiler. En Déficit Cero señalaron que del total de jefas de hogar con problemas de asequibilidad —relación del gasto en vivienda respecto a los ingresos—, el 52% se concentra en los dos primeros quintiles de ingreso (40% más vulnerable). En el caso del primer quintil, el gasto de las mujeres supera el 60% y la mediana de estos hogares se encuentra bajo la línea de la pobreza luego de pagar el alquiler.
Enrique Matuschka agregó que la mediana de las mujeres que lideran un hogar destina el 28% de sus ingresos al pago de un arriendo, versus el 25% en el caso de los hombres.
Nicolás Herrera coincidió en que "el arriendo representa una carga financiera importante. En segmentos de ingresos medios puede superar el 50% del ingreso mensual, reduciendo significativamente la capacidad de ahorro para reunir el pie de una vivienda o cumplir con las exigencias de un crédito hipotecario".
A la vez, ingresos más bajos que los varones y cifras de desempleo más altas —hoy en 10,5% en las mujeres versus el 8,6% de los hombres— también complican que las jefas de hogar compren una vivienda. Matuschka detalló que la mediana de ingresos de las mujeres arrendatarias es $1.173.071, mientras que en el caso de los hombres es $1.300.000, según Casen 2024. En tanto, el 78% de las jefas de hogar que alquila están ocupadas laboralmente, mientras que en el caso de los varones es el 92%.
Además de las brechas de ingresos, "se suman trayectorias laborales interrumpidas producto de la maternidad y las responsabilidades de cuidado, lo que afecta la estabilidad de los ingresos y el acceso al financiamiento", recalcó Herrera.
Propuestas y casos internacionales
"Si bien no existen programas públicos exclusivos para disminuir brechas, los actuales programas habitacionales consideran factores de mayor selección en caso de hogares de madres solteras con hijos hasta 24 años", sostuvo Matuschka. Añadió que existen experiencias internacionales para corregir brechas en el acceso a la vivienda, como prioridades en la lista de espera habitacional (Reino Unido) y créditos hipotecarios preferentes (Australia).
Nicolás Herrera coincidió en señalar que de acuerdo a las políticas del Minvu, las familias vulnerables y con jefatura femenina tienen más opciones de acceder a subsidios. Pero enfatizó:
"El principal desafío es facilitar el paso desde el arriendo hacia la vivienda propia. Para ello, sería importante fortalecer instrumentos que apoyen el ahorro para el pie, mejoren el acceso al financiamiento y consideren las particularidades de los hogares monoparentales encabezados por mujeres".
