El sector vive un ciclo expansivo impulsado por su posición como enclave de lujo, pero con un mercado más selectivo que en el pasado. Incluso, los nuevos condominios consideran casas y departamentos más pequeños, ajustados a la realidad económica actual.
La Dehesa es un barrio de la comuna de Lo Barnechea; uno de los sectores más exclusivos de Chile, y se caracteriza por ser una zona arbolada, con gran cantidad de áreas verdes por habitante, pese al boom inmobiliario que ha vivido en las últimas décadas.
Ciclo expansivo desde 2024
Según las últimas estadísticas oficiales, los permisos de obras para viviendas están en su menor nivel en más de tres décadas. Pero, en La Dehesa, se está viviendo un ciclo expansivo desde 2024, impulsado por su posición como enclave de lujo, pero con un mercado más selectivo que en el pasado.
Solo entre enero y abril de este año, la Dirección de Obras Municipales de Lo Barnechea visó once obras inmobiliarias (entre permisos de edificación y anteproyectos) para el desarrollo de más de 400 nuevas viviendas, y casi la totalidad estarán emplazadas en la zona de La Dehesa. También se aprobó la construcción de un nuevo centro comercial, en Av. Paseo Pie Andino 5800.
Mercado de nicho
Hay que insistir que éste es un mercado de nicho: el precio promedio por vivienda, durante este 2025, alcanza las 18.337 UF, con una velocidad de venta de 0,22 unidades por mes.
Rocío Maure, gerente general de Inciti, plataforma de análisis del grupo GPS Property, destaca:
"Estos indicadores muestran que La Dehesa sigue siendo un mercado de alto valor con una demanda estable y capacidad adquisitiva sólida. Además, el carácter consolidado del barrio, la calidad de vida y el entorno natural lo mantienen como un polo inmobiliario atractivo para el segmento alto".
Este 2025 se identifican 53 proyectos activos en venta en Lo Barnechea, con un total de 767 unidades disponibles. Si bien el número de iniciativas era mayor en 2021 (92), se aprecia una evolución hacia obras más acotadas en volumen, pero de mayor valor.
Casas más chicas
Desde Colliers ven una estabilización dentro del mercado de La Dehesa. Al día de hoy, con un stock de departamentos un 60% inferior a lo observado hace cinco años y con un mercado estabilizado, se genera espacio para el ingreso de nuevas unidades en venta.
Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers, explica que el mercado debería ajustarse en términos de precio total de las viviendas y superficie de éstas:
En el caso de las casas, la oferta actual presenta un promedio de 234 m², en cambio, las que se están proyectando evidencian una superficie promedio en torno a 140 m².
Por el lado de los departamentos, la oferta actual es de 132 m², y los proyectados presentan una superficie promedio de 120 m².
"Todo esto generará tickets más ajustados a la realidad económica actual, lo cual podría mejorar la velocidad de venta de estos proyectos".
