Tras el aluvión que afectó el sector de San Carlos de Apoquindo, en Las Condes, la proptech Inciti entregó una de las primeras estimaciones del impacto material: los daños a las construcciones alcanzarían los US$ 172,8 millones. Según el mismo análisis, en la zona afectada viven unas 8.855 personas, repartidas en 2.504 hogares.
El evento, ocurrido tras intensas lluvias, dejó seis heridos y más de mil personas asistidas por Bomberos, y llevó al Gobierno a decretar zona de catástrofe en la comuna.
Viviendas concentran el 80% de los daños
El análisis de Inciti cubre unas 253 hectáreas y 3.981 propiedades, de las cuales 2.699 son habitacionales (68%). Las viviendas concentran ocho de cada diez dólares del daño estimado:
| Destino | Daño estimado |
|---|---|
| Vivienda | US$ 138,4 millones |
| Oficinas | US$ 12,4 millones |
| Comercio | US$ 9,5 millones |
| Equipamiento | US$ 9,4 millones |
Por calles, el daño se concentra en las tres vías por donde bajó el aluvión:
| Calle | Daño estimado |
|---|---|
| Camino El Alba | US$ 64,5 millones |
| General Blanche | US$ 54,2 millones |
| Quebrada Honda | US$ 43,9 millones |
Inciti estimó además el valor comercial de las propiedades de la zona en 62,2 millones de UF (US$ 2.605 millones), del cual un 77% corresponde a vivienda. La firma precisa que se trata del valor expuesto, incluido el suelo, y no del daño.
Metodología: un orden de magnitud
Para llegar a la cifra, Inciti calculó el costo de reponer las construcciones a partir de datos del Servicio de Impuestos Internos (SII) y le aplicó un porcentaje de daño según la cercanía de cada propiedad a las calles más golpeadas. Con ese enfoque, el monto total podría moverse entre US$ 90,3 millones y US$ 255,3 millones.
La firma advierte que no se trata de un catastro oficial, sino de un "orden de magnitud" para dimensionar el impacto.
Adultos mayores y niños entre los afectados
De los 2.504 hogares de la zona, un 79% es propietario de su vivienda y un 18% arrienda. Cruzando la información con el Censo 2024, Inciti identificó 1.977 personas de 60 años o más, 430 niños de hasta cinco años y 234 personas con discapacidad.
El área afectada incluye también 13 equipamientos, entre ellos la Clínica UC San Carlos de Apoquindo, los colegios Redland School y La Virgen de Pompeya, una sede de Duoc UC, el Mall Paseo Los Dominicos y la Iglesia y el Pueblito Los Dominicos.
Otras estimaciones
La consultora Colliers presentó un cálculo más acotado, con daños directos en torno a US$ 50 millones, basado en las cifras de viviendas dañadas de Senapred y cerca de 8 kilómetros de vías afectadas. Además, estimó en hasta US$ 32 millones un plan integral de control de detritos en la cuenca e identificó las cinco zonas urbanas de Las Condes más expuestas a aluviones.
Por su parte, un catastro preliminar de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), que visitó 83 locales en torno al Mall Paseo Los Dominicos, constató que más de la mitad no había podido operar con normalidad.
