Uso de Flex 2.0

Si necesitas buscar transacciones de referencia para una tasación o fijación de precio, el servicio FLEX está pensado para tí. Ingresa a la sección “Acceso Clientes” y luego haz clic en el botón “Contrata FLEX” que se encuentra al final de la presentación de ese servicio. El link te llevará a un formulario de registro para que crees tu cuenta.

Una vez creada la cuenta, ingresarás a la plataforma a través de una pagina que te muestra el total de créditos que tienes contratados e informes ya realizados.

A presionar el botón que dice “Nuevo” arriba a la derecha, accedes a una nueva ventana dividida en cuatro secciones. En el recuadro superior está el mapa de la ciudad que es por donde comienza tu análisis con Flex.

Debes escribir una dirección (Av. Los Leones 120, Providencia en el ejemplo) y posteriormente, dibujar un polígono o circulo de hasta 2 kilómetros de radio. Una vez seleccionada tu área geográfica de trabajo, aparecen en el mapa todas las inscripciones de compraventas realizadas en los últimos 3 años. Ahora en la sección de la izquierda se activan una serie de filtros para que puedas comenzar tu selección.

Los filtros con los que puedes trabajar son:

Al final del sector de filtros aparecen dos botones que te permiten descargar, en este caso los PRC de Las Condes y Providencia, así puedes estudiar el detalle de las zonas normativas en tu área de estudio.

En el ejemplo que presentamos, establecimos diferentes filtros para posicionar un departamento de 60 m2 que pensamos vender a UF 4.500. Los filtros se hacen efectivos al hacer clic en “Filtrar” y se muestran en una tabla dinámica que aparece arriba a la derecha donde se lista toda la selección de registros de compraventas resultantes. En esta tabla aparecen 17 registros, de los que eliminamos tres. Aquí también agregamos la o las propiedades que nos interesa poner en contexto y elegimos un nombre para el reporte.

Hasta este momento, no hemos usado ningún crédito por los que podemos realizar estas operaciones tantas veces como sea necesario antes de «Generar» un reporte. Ahora, al presionar la opción “Generar” al lado del nombre del reporte, el sistema realizará el análisis con los registros que elegiste y posicionará en los diferentes gráficos la propiedad (o propiedades) que te interesa destacar.

Los primeros tres gráficos que aparecen son de evolución de cantidad de inscripciones de departamentos usados por bimestre, superficie útil y precio UF, con líneas rojas indicando el promedio de todo el período de análisis.

Los segundos tres gráficos son de evolución de precio UFm2 y volumen de mercado en miles de UF y el primer gráfico de posicionamiento por rango de superficie donde aparece la propiedad que agregaste en el rango 56 a 60 m2 en naranjo.

Los últimos dos gráficos posicionan tu propiedad en la muestra según rango de precio UFm2 y gráfico de dispersión por precio y superficie.

La misma información de filtros aplicados y gráficos resultantes queda guardada en una copia digital pdf que puedes descargar haciendo clic en botón PDF. También puedes descargar la base de datos de tu análisis en XLS (hasta 300 registros), donde además agregamos los campos de rol, foja, número, fecha de transacción y avalúo fiscal.

Ya tienes disponible tu primer informe Flex. Para realizarlo usaste un crédito. Puedes volver a él tantas veces como quieras y descargar tanto el PDF como la planilla XLS.

Finalmente, si te quedas sin créditos, lo único que tienes que hacer es ir al canasto de compras y comprar en línea tantos como quieras. Los créditos no tienen vencimiento y cada uno equivale a un informe y su base de datos respectiva.

Si tienes dudas o necesitas una reunión escríbenos a contacto@inciti.com