Comparación de proyectos en venta

El primer paso es identificar el área que se desea analizar. Para esto es importante tratar de seleccionar zonas que sean relativamente similares, para que los proyectos que analicemos no sean tan disímiles entre sí.

Para este caso vamos a analizar la comuna de Independencia, dibujando un círculo con radio de 350 metros con centro en la intersección de Avenida Independencia con calle Bezanilla.

Una vez hecha la selección del área debemos seleccionar la capa Proyectos en Venta para visualizar los proyectos residenciales que están actualmente vendiéndose en la zona seleccionada. En este caso hay tres proyectos dentro del área.

Si queremos comparar los proyectos de forma rápida, a la derecha de nuestra pantalla se activa una columna con información de los proyectos seleccionados. En la primera tabla llamada Resumen, se detalla:

• Cantidad de Proyectos: número de proyectos seleccionados
• Oferta: número de unidades totales en proyectos
• Venta: número acumulado de unidades vendidas
• Disponibilidad: número de unidades disponibles
• Superficie Útil: superficie útil promedio
• Precio Lista Régimen: precio promedio en UF
• UFm2 Régimen Dpto: precio unitario UFm2 promedio en base a superficie útil
• VM Régimen: velocidad de venta histórica
• VM Disponible: velocidad de venta de unidades disponibles
• Meses Agotar Stock: número de meses para agotar stock de unidades disponibles.
• Superficie Promedio Terraza (m2): superficie promedio de terraza

La información que se muestra en los gráficos subsiguientes corresponde a:

• Estado Obra: % de proyectos según su estado de obra en bimestre elegido
• Uso: % de proyectos de casas y departamentos en bimestre elegido
• Venta & Disponibilidad por Programa: número de unidades vendidas y disponibles según tipología en bimestre elegido
• Oferta, Venta & Disponibilidad: evolución de oferta, venta y disponibilidad para 12 meses
• Precio | UF: evolución de precios máximo, mínimo y promedio para 12 meses
• Precio Promedio | UFm² Útil: evolución de precios UFm² máximo, mínimo y promedio para 12 meses
• Superficie Útil | m²: evolución de superficies máxima, mínima y promedio para 12 meses
• Superficie T | m²: evolución de superficies de terraza máxima, mínima y promedio para 12 meses
• Proyectos en Venta: evolución de número de proyectos para 12 meses
• Proyectos por Altura: número de proyectos según rango de altura en bimestre elegido
• Unidades Proyecto por Rango UF: número de unidades según rango de precio en bimestre elegido
• Proyectos por Inmobiliaria: número de proyectos según inmobiliaria en bimestre elegido

Esta es la información que se puede obtener de forma rápida por medio de la banda con tablas y gráficos que se actualiza automáticamente al realizar la selección de un área cualquiera. También es posible acceder a información desagregada por proyecto para realizar análisis personalizados. Para esto, se descarga la base de datos en formato XLS desde la pestaña Útiles.

Los datos en la planilla descargada se ordenan de la siguiente forma:

• Cada fila de la planilla corresponde a una tipología de departamento (o casa), y se agrupan por proyecto bajo un mismo nombre.
• La planilla está compuesta por 46 columnas con datos de ubicación, características del proyecto, superficies, programas de departamentos, precios, oferta y disponibilidad, velocidades de venta, volúmenes de venta (PxQ), estados de obra, y fechas (construcción, ventas, entrega y catastro).
• Toda la información es levantada directamente en salas de venta o telefónicamente, según el proyecto, y es actualizada bimestralmente

La base de datos descargada nos permite realizar las comparaciones que estimemos convenientes. Por ejemplo, con los tres proyectos que descargamos podemos hacer comparaciones entre unidades totales, unidades disponibles, velocidades de venta, volúmenes de venta y estados de obra por proyecto.