Un estudio del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales, el Observatorio de Ciudades de la UC y la empresa Inciti, plantea que más de la mitad de los hogares en Santiago no tiene la posibilidad de acceder al mercado de viviendas nuevas, pues sus ingresos no le alcanzan para obtener créditos hipotecarios para comprar propiedades.
La investigación
El análisis contempló la información de precios y ubicación de 933 proyectos habitacionales de la Región Metropolitana, con un total de 42.940 casas y departamentos. Así, se calculó si los hogares capitalinos pueden postular a un crédito hipotecario en la banca debido al nivel de remuneraciones que tiene.
El análisis señala que 1.233.588 hogares tienen una renta menor a $655.443, la que no es suficiente para comprar la vivienda nueva más barata que se comercializa hoy, a un valor de 1.214 UF. Estas familias corresponden a un 56,2% del total de los hogares de la capital, mientras que el resto sí puede optar a algún proyecto.
Concentración de proyectos
Luis Fuentes, director del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC, sostiene que la mayor parte de los inmuebles nuevos se ubica en la zona centro-oriente, cuyos valores, en promedio, parten en 1.675 UF en Santiago y pueden alcanzar 50.000 UF en Las Condes.
"Esto implica que muchas personas quedan definitivamente excluidas del mercado de la vivienda nueva en esos sectores, porque los precios son inaccesibles en buenas localizaciones".
El estudio añade que la mayor concentración de proyectos se encuentra en San Miguel, Estación Central, Santiago, Macul, Ñuñoa y Las Condes, los que suman 27.287 unidades. Se trata de comunas consideradas con buena calidad de vida, pues tienen un mejor estándar en inmuebles, centros de salud y conectividad.
Comunas con menor oferta
El análisis también indica que hay lugares que registran la menor cantidad de propiedades nuevas:
- Tiltil: 51 inmuebles a la venta
- La Granja: 71 unidades
- Renca: 112 proyectos
- Conchalí: 139 unidades
Ricardo Truffello, investigador de la UC, dice que estas comunas requieren inversión del Estado en cuanto a áreas verdes, vialidad y conexiones a servicios básicos, con el objetivo de que se conviertan en lugares de interés para que los privados construyan.
Planos reguladores
Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, señala que un factor clave para entender los problemas de acceso a la vivienda es que un tercio de las municipalidades del país no tiene un plan regulador actualizado que establezca suelo para emplazar propiedades de menor valor.
