Una vivienda construida en 1904 por mandato del médico alemán Teodoro von Schroeders salió a la venta en Cerro Alegre, Valparaíso, por 26.500 UF —más de $1.000 millones—. La propiedad forma parte del conjunto de viviendas históricas que caracterizan el barrio: posee 800 metros cuadrados de terreno, 520 metros cuadrados edificados, diez dormitorios, cuatro baños y dos estacionamientos.
Von Schroeders fue una figura emblemática de la sociedad porteña a fines del siglo XIX. Nacido en Lituania y educado en Alemania, se radicó en Chile y fue el primer director del Hospital Alemán de Valparaíso. La casa se construyó con la última tecnología de la época: el subterráneo se ejecutó en hormigón armado, un material que en ese período recién se introducía al país.
La propiedad y su historia
Luz María Morel, fundadora de Luz Morel Private Office, indica que la vivienda fue encargada por el médico para una de sus hijas, y que la casa colindante también fue construida por mandato del mismo doctor. El interior conserva vigas de roble y muros de adobe.
"Esta casa se mandó a construir con la última tecnología de materiales de la época. El subterráneo se ejecutó en hormigón armado, un material que en ese periodo no se utilizaba de forma extendida en la construcción".
La propiedad pasó por distintas manos en las últimas décadas. Hoy una tercera generación familiar la usa como segunda vivienda y espacio de encuentro. La intención de los propietarios es que quien la adquiera conserve su estética original.
"La otra casa de sus hijas fue vendida a una inmobiliaria que la transformó en departamentos y cambió la fachada. Lo ideal es mantener la mayor fidelidad posible".
El mercado de Cerro Alegre
Cerro Alegre se ha consolidado como uno de los barrios más exclusivos de Valparaíso por su configuración arquitectónica y turística. Los precios del sector superan ampliamente el promedio comunal.
Según datos de Inciti, el valor medio de las propiedades en la ciudad de Valparaíso alcanza las 3.900 UF, mientras que en Cerro Alegre los precios bordean las 9.574 UF.
Oferta de propiedades usadas en Cerro Alegre, Valparaíso
| Unidades disponibles | Superficie útil (m²) | Precio promedio (UF) | |
|---|---|---|---|
| Venta | |||
| Casas | 36 | 384 | 11.561 |
| Departamentos | 16 | 75 | 5.105 |
| Arriendo | |||
| Casas | 2 | 193 | 36,3 |
| Departamentos | 3 | 62 | 13,4 |
Fuente: Inciti.
El sector concentra casonas de valor histórico levantadas principalmente entre fines del siglo XIX e inicios del XX, que combinan influencias europeas con tradiciones porteñas y forman parte del patrimonio urbano del cerro.
Dinamismo en el arriendo
Lucía García, agente de Re/Max Absolute II en la región, menciona que casi todas las construcciones del cerro son patrimoniales, y muchas corresponden a casonas antiguas recicladas en las que se conserva la fachada y el interior se subdivide en departamentos.
García afirma que el dinamismo del sector se concentra en el arriendo, debido a la alta demanda por vivir en el barrio y a una oferta limitada de propiedades. En el caso de las ventas, los procesos se extienden por más tiempo, ya que gran parte del stock corresponde a casonas de gran tamaño.
La agente añade que muchas de estas construcciones presentan adobillo, un material no asegurable que dificulta el acceso a créditos hipotecarios.
"Este material complica la evaluación bancaria y restringe el financiamiento para potenciales compradores".
Servicios y conectividad
Sybil Zúñiga, ejecutiva de Costa Urbana, complementa que el barrio cuenta con una amplia oferta gastronómica y turística, con restaurantes, cafés y hoteles boutique.
"En cuanto a servicios como bancos o grandes supermercados, estos se concentran principalmente en el plan de Valparaíso, a pocos minutos. Tiene buena conectividad, aunque la oferta de colegios dentro del cerro es limitada".
