Según informe de la U. Católica e Inciti, el valor de las propiedades ha subido hasta 150% en el Gran Santiago en la última década, mientras que los ingresos lo han hecho solo en 25%.
Brecha creciente
"Existe una brecha creciente en el precio de las viviendas y los ingresos familiares, y son las clases medias las que se ven más impactadas: no son sujetos de subsidios, no tienen capacidad de ahorro y se enfrentan a condiciones crediticias cada vez más restrictivas en los bancos".
Esta es una de las consecuencias que, a juicio de Luis Fuentes, director del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, se puede inferir del análisis del nuevo índice de precios de viviendas para el Área Metropolitana de Santiago, desarrollado por esta entidad y la consultora urbana Inciti.
El índice de precios
El estudio analiza la evolución de los valores reales (en UF) y nominales (en pesos) de las propiedades, nuevas y usadas, en los últimos 10 años, y los compara con el aumento de los ingresos familiares durante el mismo período. Así, mientras las viviendas han aumentado su valor nominal entre un 95% y 150%, según el sector de la capital, los ingresos han crecido solo 25% en el mismo período.
Marcelo Bauzá, socio fundador de Inciti, explica que este índice fue elaborado a partir de una metodología internacionalmente reconocida:
"Analizamos más de 500 mil transacciones de casas y departamentos en el Gran Santiago y calculamos un valor promedio de estas propiedades mirando un conjunto de características como metros cuadrados, ubicación y año de construcción".
Así, mientras en 2009 el valor promedio de una unidad habitacional era cercano a los $50 millones, entre 2016 y 2017 este era de $86,5 millones.
Impacto en las familias
Luis Fuentes ejemplifica el impacto: "Si entre 2009 y 2010 las familias pagaban por concepto de crédito hipotecario en torno al 22% de sus ingresos, entre 2016 y 2017 esa proporción subió a 29%".
Utilizando esta referencia, el instituto e Inciti publicaron un estudio que analizaba la cantidad de personas que pueden comprar una vivienda:
"De cada 10 familias, seis no podrían pagar por una vivienda, ni siquiera por las más baratas. Gran parte de la población no tiene más alternativa que el arriendo".
Propuestas de solución
Marcelo Bauzá dice que estos números "obligan a repensar la forma de construir la ciudad", y que deben abrir un debate sobre las nuevas políticas públicas que se requieren para solucionar estas brechas.
Entre las propuestas planteadas:
- Densificación de la ciudad con mejor equipamiento, servicios y áreas verdes
- Mejora de los proyectos de integración social
- Creación de nuevos subsidios de clase media
- Incentivo a las formas colectivas de acceso a la vivienda, como las cooperativas
