Según un análisis de Inciti (plataforma de GPS Property), aproximadamente uno de cada cinco arriendos en la Región Metropolitana está ocupado por hogares venezolanos. Del total de 971.137 viviendas arrendadas, 199.073 unidades (20,5%) son ocupadas por personas de Venezuela.
Concentración por comunas
Santiago concentra el mayor volumen con 52.611 unidades, lo que representa el 31,1% de sus arriendos. Sin embargo, en términos de concentración relativa, San Miguel lidera con un 48,2% de sus arriendos ocupados por arrendatarios venezolanos.
Le siguen Estación Central (45,9%) e Independencia (44%), configurando un patrón donde casi la mitad de los arriendos en estas tres comunas corresponde a hogares venezolanos.
En contraste, en sectores de mayores ingresos como Las Condes, solo el 7,9% de los arriendos son ocupados por venezolanos, evidenciando una distribución diferenciada según el nivel socioeconómico de las comunas.
Impacto en el mercado multifamily
Expertos inmobiliarios señalan que en edificios denominados Multifamily, este grupo ha llegado a representar hasta el 70% de la ocupación en zonas como Santiago Centro.
"Los operadores han adaptado sus requisitos, siendo más flexibles con validaciones alternativas, reconociendo a los venezolanos como pagadores responsables".
Adaptación del mercado
La industria inmobiliaria ha debido adaptarse a esta nueva realidad. Los operadores de renta residencial han implementado procesos de validación alternativos para arrendatarios extranjeros, considerando que muchos no cuentan con historial crediticio local.
"Este segmento se ha consolidado como un actor relevante en el mercado de arriendos de la Región Metropolitana, especialmente en comunas de ingresos medios donde la oferta de departamentos es más accesible".
