Articles by Marcelo Bauzá

Comparación de proyectos en venta

El primer paso es identificar el área que se desea analizar. Para esto es importante tratar de seleccionar zonas que sean relativamente similares, para que los proyectos que analicemos no sean tan disímiles entre sí. Para este caso vamos a analizar la comuna de Independencia, dibujando un círculo con radio […]

Estimación de precios de suelo

Para conocer el precio de suelo de un proyecto específico o conocer la evolución de precios de suelo en el tiempo, el primer paso será seleccionar el área que deseamos investigar. Para esto utilizaremos dos capas de Inciti: la de Expedientes Municipales para identificar proyectos inmobiliarios, y la de Compraventas […]

Estimación de stock de viviendas

La proyección de viviendas consiste en el número de unidades que ingresaran en el futuro en una zona determinada. Este número corresponde a las viviendas que se encuentran con permiso de edificación aprobado, pero todavía no cuentan con recepción municipal. El primer paso es seleccionar el área que queremos analizar. […]

Comparación de indicadores de arriendo

Para realizar una comparación de indicadores de arriendo primero debemos seleccionar una zona geográfica de interés con las herramientas de selección de la plataforma (polígono, circulo o comuna) para que se activen los barrios en esa zona. Es importante indicar que la ciudad está subdividida en polígonos según criterio de […]

Congestion

Menos autos, más ciclovías

Para Ricardo Hurtubia, “En el eje Alameda – Providencia es donde más urge un proyecto serio de ciclovías” y, señala también nuestro entrevistado que, “la institucionalidad de tránsito de los municipios sólo contempla los autos. No se trata de un director de movilidad que se preocupe de todos los aspectos relativos al transporte”

Evolución del mercado de departamentos en arriendo

Por Observatorio de arriendo IEUT UC – Inciti Tomando en cuenta la importancia que ha adquirido el mercado de arriendo de departamentos en el Gran Santiago durante los últimos años, el Observatorio de Arriendo de la Universidad Católica, junto a la consultora INCITI presentan el siguiente análisis referido a dicho […]