Diez barrios concentran 45% de oferta arriendo en Santiago

Por Luis Fuentes y Andrés Señoret. Observatorio de Arriendo UC – Inciti

Diez barrios concentran casi la mitad de la oferta de arriendo en Santiago y están principalmente en torno al eje Alameda- Providencia- Apoquindo. Entre estos, el barrio El Golf es el que tiene más oferta llegando al 13% de los avisos disponibles en el cuarto bimestre de 2021, seguido por Estación Central (6%) y Santa Isabel (5%). El resto de los barrios no supera el 3% y están localizados en Santiago centro y Las Condes.

Los precios promedio de arriendo en estos barrios van desde los 285.000 en Estación Central hasta 1.270.000 en Las Condes en el barrio el Golf. Los precios por metro cuadrado van desde los $7.400 pesos el metro cuadrado en Estación Central (el más barato)  hasta los $11.608 en metro cuadrado en el Barrio Parque Arauco (el más caro). En términos de las superficies los departamentos más pequeños como promedio están en Santa Ana y los más grandes en el Golf, casi 3 veces más grandes que los más pequeños o casi el doble del promedio de Santiago.

Las tasas de vacancia  más bajas se encuentran en el barrio Santa Isabel y las más altas en el Barrio Parque Arauco, cifra que supera en 7,5 veces el promedio de la vacancia del promedio de la ciudad.

Respecto a la evolución de los precios de arriendo desde el 5º bimestre de 2019 hasta el 4º del 2021 son los barrios más caros los que han experimentado mayores fluctuaciones, ya que en mayo de 2020 experimentaron una caída importante en algunos casos de un 20% hasta el 1º trimestre de 2021, cuando empezaron a recuperarse llegando a cifras un poco más bajas que en el período inicial. En el resto de los barrios los precios disminuyeron, pero en márgenes mucho más bajos que el resto del sector oriente, como por ejemplo en Estación Central donde bajó un 8%.

Las superficies promedio han ido variando debido a los tamaños de la oferta disponible (balance entre departamentos que se desocupan y los nuevos que entran al parque). Nuevamente se encuentra una diferencia importante entre los departamentos ofertados en la zona oriente y los de la zona centro y poniente. Mientras que los primeros rondan los 93 m2, en la zona centro no superan los 43 m2 y en la zona poniente en promedio son de 83 m2. En el caso de los barrios en la zona oriente los tamaños de los deptos. han ido variando en el tiempo, bajando las superficies desde el primer bimestre de 2020, aunque en el último período se han ido recuperando respecto a los tamaños iniciales.

Finalmente en cuanto a las tasas de vacancias, que corresponden a la oferta publicada respecto al parque en tenencia arriendo, encontramos las más bajas en los barrios localizados en la comuna de Santiago, que no superan el 6% actualmente, especialmente Santa Isabel que es el que tiene la tasa más baja. Cabe señalar que estas tasas son consideradas positivas cuando están bajo 5% y que son inversamente proporcionales a los precios. Al contrario, los barrios en la zona oriente son los que presentan las tasas de vacancia más altas, con un promedio de casi 20%, siendo Parque Arauco y El Golf los que tienen los indicadores más desfavorables. La tendencia en todos los casos fue de un aumento sostenido de la vacancia a partir del segundo bimestre de 2020 (inicio de las cuarentenas por Covid19) hasta el primer bimestre de 2021, cuando las tasas comienzan a bajar anticipando el final de la crisis sanitaria. En el caso del sector oriente, los cambios en las tasas de vacancias fueron más abruptos que  en la zona centro y poniente.