Articles by Inciti

Por cada peso que aumenta el ingreso de los hogares, el precio de las viviendas crece cuatro veces

Mucho se ha hablado sobre el mercado de vivienda en el Área Metropolitana de Santiago (AMS) y las importantes alzas de precio que ha sufrido durante los últimos 10 años. Si bien existen distintas miradas respecto de las causas para este explosivo aumento, aún falta afinar datos y metodologías para […]

Oferta Arriendo y Red Metro en Santiago Metropolitano

El Instituto de Estudios Urbanos UC junto a Inciti deciden explorar la relación entre la red de metro y el mercado de arriendos de departamentos en Santiago Metropolitano. A partir de datos de la encuesta bimestral de ofertas de arriendo que aplica Inciti desde abril de 2018, se analiza el […]

IMA Indicador Mercado Arriendo Departamentos

El Indice de Mercado de Arriendo tiene por objetivos transparentar el mercado, facilitar la inversión y el ingreso de nuevos actores y apoyar al diseño de políticas públicas. En esta primera entrega, presentamos los resultados generales para el Gran Santiago y para los tres sectores mas relevantes. Parque en Arriendo […]

Mercado Residencial: Desafíos Nueva Línea 7 Metro

Es un echo que existe una alta concentración de proyectos residenciales en las comunas del sector oriente. De los 644 edificios actualmente en venta en el Gran Santiago, la mitad se encuentra en Providencia, Ñuñoa, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea, que representan en conjunto 1/4 de la venta mensual […]

Precio del Suelo y Densidad

Un reclamo habitual por parte de gestores e inmobiliarias es que el precio del suelo se mantenga alto a pesar de cambios a la baja en constructibilidad y densidad en años recientes. El argumento expuesto no se explica desde la lógica de mercado. Si ahora puedo hacer menos departamentos, el […]

Oportunidades en Altura Media

Hoy en día los compradores de departamentos son más exigentes con la calidad de vida que ofrecen los edificios y barrios donde quieren residir, lo que explica en parte por qué en varias comunas de Santiago Metropolitano las autoridades municipales han restringido la edificación en alta densidad en busca de […]

La Ciudad como un atajo a la Equidad

A fines de Julio participe en el Cabildo de la Región Metropolitana en el marco de la etapa de participación del Proceso Constituyente en desarrollo desde hace casi año. En una de las mesas junto a otras quince personas de diversas edades y tendencias, discutimos sobre los resultados de los […]

El fin del «Compre sin IVA»

Venta de Departamentos en Ñuñoa: Enero 2014 a Mayo 2016  El año pasado fue especial. Las ventas de departamentos en todos los barrios de la ciudad se dispararon producto de buenas condiciones de financiamiento y de la promoción “compre sin IVA”, que recomendaba comprar antes de la entrada en vigencia […]

Grandes Promotores Inmobiliarios: Oferta y Mercado Objetivo

Ranking de Promotores Inmobiliarios  Mucho se habla de precios, oferta, ventas y proyectos en carpeta. Sin embargo, pocos comentarios, artículos o columnas se han dedicado a identificar cuáles o quiénes son los principales promotores inmobiliarios en el mercado de casas y departamentos en el Area Metropolitana de Santiago y sus […]

Nuevas alternativas a Santiago Centro

Santiago cambió, la nueva administración piensa la comuna con menos densidad, observa que hay problemas por resolver producto del repoblamiento de las últimas décadas y propone cambios en las condiciones de desarrollo que reducen la rentabilidad del negocio inmobiliario. Las modificaciones normativas y la escasez de suelo en zonas de […]