Comparación Indicadores de Arriendo

agosto 10, 2021 - Marcelo Bauzá

Para realizar una comparación de indicadores de arriendo primero debemos seleccionar una zona geográfica de interés con las herramientas de selección de la plataforma (polígono, circulo o comuna) para que se activen los barrios en esa zona. Es importante indicar que la ciudad está subdividida en polígonos según criterio de Inciti, y que esta delimitación corresponde a zonas homogéneas creadas a partir de diferentes variables sociales, económicas, arquitectónicas y normativa que por fuente a Censos de Población y Vivienda, Planes Reguladores Comunales y bases de datos de Inciti y de Estudios Urbanos UC (los barrios no respetan necesariamente los límites comunales). Para ver los barrios, debemos hacer clic en la capa “Arriendo Residencial”.

Capa Arriendo Residencial

Haciendo clic sobre cualquiera de los barrios que se despliegan en la zona de interés, se desplegará un resumen de datos y gráficos en el márgen derecho de la pantalla.

Resumen Barrio República Capa Arriendo Residencial

Si la información desplegada no es suficiente para el análisis, es posible hacer una descarga de datos en formato XLS. Para esto, en la pestaña “Útiles” se elige la Descarga de resumen XLS. Los datos descargados se ordenan en 6 grupos:

  • Resumen Bimestre: es una cuenta general de datos agregados del barrio seleccionado.
  • Distribución Programas: cantidad de unidades del parque y oferta según número de dormitorios.
  • Superficie: evolución de superficies promedio de departamentos en arriendo y compraventas para 12 meses
  • Precio UF: evolución de precio UF promedio de departamentos en arriendo y compraventas para 12 meses
  • Precio UFm2: evolución de precio UFm² promedio de departamentos en arriendo y compraventa para 12 meses.
  • Vacancia | Rentabilidad: evolución de porcentajes promedios de vacancia y rentabilidad para 12 meses

La información descargada permite ver los datos ordenados de la siguiente forma:

Al descargar la información de varios barrios, es posible ordenar los indicadores en una tabla para compararlos. Por ejemplo, con la tabla de indicadores de vacancia y rentabilidad para los barrios República y Brasil-Toesca, podemos generar distintos tipos de gráficos comparativos. Así, resulta fácil y rápido construir análisis comparativos propios a partir de los indicadores de arriendo que se han construido en Inciti.

Barrios República y Parque O’Higgins Capa Arriendo Residencial

Indicadores

  • Total viviendas: número total de viviendas (casas y departamentos)
  • Total departamentos: número total de departamentos
  • Parques arrendados: número total de departamentos en tenencia arriendo
  • Porcentaje de arriendo: porcentaje de departamentos en tenencia arriendo respecto al total de departamentos.
  • Oferta de arriendo: número de publicaciones de oferta de arriendo
  • Tasa de vacancia: oferta de arriendo / parque de departamentos arrendados.
  • Rentabilidad bruta anual: porcentaje de retorno anual de un departamento, descontando la tasa de vacancia. (precio arriendo mensual * 12 meses * (1-tasa vacancia) / percio compraventa)
  • Superficie útil oferta de arriendo: superficie útil promedio en publicaciones de departamentos en arriendo.
  • Superficie útil compraventas: superficie útil promedio de departamentos en compraventas registradas en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Superficie terraza oferta arriendo: superficie promedio en publicaciones de departamentos en arriendo.
  • Precio compraventas | UF: precio promedio de compraventas de departamentos registradas en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Precio oferta arriendo | UF mensual: precio promedio de publicaciones de departamentos en arriendo.
  • Precio oferta arriendo | UFm2 mensual: precio unitario (UFm²) promedio de publicaciones de departamentos en arriendo en base a superficie útil.
  • PxQ mensual | UF miles: volumen de arriendo mensual del barrio expresado en miles de UF.